好市多近66近高鐵  觀音買屋 / 觀音買房 - 楊梅房屋出售好市多景觀二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.91 萬/坪
地址：桃園市觀音區中觀路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：找樂子
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.07 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：10.69 坪
車位坪數：3.66 坪
土地面積：13.13 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1957 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價與坪效優異：以 798 萬的價格取得含車位的電梯大樓住宅，單價約 28.91 萬，在桃園周邊區域屬於較親民的價格區間。交通與生活機能便利：距中壢 Costco 僅約 5 分鐘車程，且至桃園高鐵站約 20 分鐘，適合每日往返台北或新莊工作的人口，購物採買亦極為方便。屋況較新：屋齡僅 8 年，相較於同區老旧公寓，外觀與公共設施保養狀況較佳，且保全管理嚴謹，居住安全有保障。樓層與車位條件：6 樓為中間樓層，採光與通風良好，無淹水或電梯等待過久風險；車位為坡道平面式，停車便利性高。
劣勢	格局配置局限：2 房 1 衛的格局對於二胎家庭或需要獨立書房的家庭來說較為緊湊，尖峰時段洗澡可能產生衝突。地理位置屬性：雖鄰近中壢生活圈，但行政區劃仍屬觀音區，部分市政建設或醫療資源可能不如核心市區完善。管理費略高：每個月 1957 元的管銷費用，對於單價相對較低的產品而言，持有成本佔比不算低。
機會	租賃市場潛力：鄰近高鐵站與 Costco 的優勢，使其在租屋市場上具競爭力，若未來考慮投資出租，租金穩定性可期。升值空間：隨著觀音區基礎建設逐步完善，或桃園都會區外溢效應增強，此類高 CP 值物件具備一定的資產增值潛力。裝修彈性：8 年屋齡仍有相當多的現代化設計空間可發揮，透過輕微裝修可大幅提升居住質感與未來轉手價值。
威脅	市場波動風險：目前房市處於調整期，周邊新案或二手競標若增加供給量，可能影響此物件的短線漲價幅度。交通壅塞隱憂：中觀路二段車流量大，尖峰時段通勤時間恐會因路況不穩而延長，實際動線需自行確認。需求競爭：同價位段可能有其他位於更成熟市區（如楊梅、中壢）的房產進行對比，購屋者對地理位置的敏感度會是決策關鍵。

物件評論

此物件對於在桃園都會區工作，尋求高性價比自住房或長期持有投資的買家而言，值得列入考慮。

主要理由在於「包含車位的低單價」與「鄰近高鐵及 Costco 的交通優勢」，這兩點在當前購屋環境下相當具備吸引力。8 年的屋齡亦意味著居住品質較新穎，無需面臨老屋維修的高昂成本。不過，買家需在評估前親至現場確認尖峰時段的交通狀況，並考量「一衛」格局是否符合家庭成員的實際生活需求。若能接受觀音區的地理位置，這是一筆性價比極佳的交易。